Was wir tun
Im Auftrag unserer Investoren investieren wir in Vermögenswerte, die aufgrund von Marktverwerfungen, erkenn- und korrigierbaren Wertminderungen oder in Fällen, in denen wir ein noch nicht realisiertes Wertpotenzial sehen, zu einem Discount erworben werden können.
Unser aktiver Asset Management-Ansatz und unsere gezielten Wertsteigerungsinitiativen gewährleisten eine begrenzte Ertragsschwankung und generieren starke Renditen. Wir decken das gesamte Spektrum des Immobiliensektors ab und prüfen Investitionsmöglichkeiten in Fremd-, Eigenkapital und auch PropTech-Private Equity.
Innovatives Wohnen
Wir entwickeln Produkte, die den wachsenden Bedürfnissen unserer Gesellschaft gerecht werden.
Angesichts der ständigen soziodemographischen Veränderungen und neuen Anforderungen der jüngeren Generationen haben wir uns bereits vor mehr als einem Jahrzehnt darauf konzentriert, diese Marktlücke zu schließen. Wir sind Vorreitern im innovativen Wohnbereich.
Mit einer sich ständig weiterentwickelnden Gesellschaft, der Urbanisierung und flexibleren Lebensstilen sind neue Wohnkonzepte wie Studentenwohnheime, Micro Apartments oder Co-Living gefragter denn je. Wir entwickeln und konvertieren bestehende Objekte die ein Gemeinschaftsgefühl sowie gesteigerten Komfort bieten und gleichzeitig eine effiziente Nutzung knapper Flächen gewährleisten.
Wichtige Faktoren, die wir bei Wohn-Projekten berücksichtigen
Unser Ansatz
Innovatives Wohnen ist auf eine globale Gesellschaft und junge Generation mit ständig steigenden Erwartungen zugeschnitten. Indem wir Komfort, Flexibilität und Gemeinschaft miteinander verbinden gehen wir auf die Bedürfnisse und Wünsche der jüngeren Generationen ein.
”Innovatives Wohnen veraendert die Wohnwelt der naechsten 50 Jahre unaufhaltbar. Digitale Services, mehr Flexibilität und verstärktes Community Denken beschreibt die neue Konsumenten Nachfrage. Hier werden Core Values geschaffen mit excellentem Wertsteigerungspotential.
Ralph WinterGründer 777 Capital Partners & W5 Group
Gewerbe-Immobilien
Wir setzen Branchen-Expertise und lokales Knowhow ein, um Kapitalwerte zu steigern, den Cash-Flow zu stärken und Risiken zu verringern.
Wir zielen auf Ineffizienzen der Immobilienmärkte ab, die von den Eigentümer-Strukturen, der Finanzierungssituation, dem tagtäglichen Betrieb oder der strategischen Nutzung des Objekts reichen. Wir konzentrieren uns auf Special Situations, die flexible, schnelle Entscheidungsprozesse und/oder einen aktiven Managementansatz erfordern, um den fundamentalen Wert der Immobilien und den Cash-Flow zu steigern. Unsere Asset Management-Experten können unsere ursprünglichen Business-Pläne ausführen, sich aber auch in enger Zusammenarbeit mit den Investoren jederzeit flexibel an sich verändernde Marktbedingungen anpassen.
Value-Add
Value-Add-Investments sind mit mittleren bis erhöhten Risiken verbunden.
Diese Immobilien haben beim Erwerb oft nur einen geringen bis keinen Cash-Flow, aber das Potenzial, einen signifikanten Cash-Flow zu generieren, sobald entsprechende Werte gehoben und realisiert wurden. Derartige Objekte haben oft Probleme in der Vermietung, der Verwaltung, mit Instandhaltung-Rückstauten oder einer Kombination aus diesen Elementen. Value-Add-Investments generieren in der Regel zweistellige Renditen.
Opportunistisch / Special Situation
Diese Anlage-Strategien erfordern jahrelange Erfahrung und ein Team von Branchen-Experten, um erfolgreich realisiert zu werden.
Grundlegende Projektentwicklungen, Übernahmen aus komplexen Eigentumsstrukturen, Baurechtschaffungen und Neupositionierungen von in die Jahre gekommenen Immobilien sind Beispiele für opportunistische Investitionen. Opportunistische Investments erzielen in der Regel höhere jährliche Renditen.
Unser Ansatz
Private Equity-Investitionen in Immobilien waren in den letzten 30 Jahren ein Eckpfeiler unserer Gründer. Wir konzentrieren uns auf die Identifizierung hoch rentabler Investitionsmöglichkeiten und arbeiten mit vertrauenswürdigen, erstklassigen lokalen Partnern zusammen, um unsere sorgfältig und gewissenhaft erarbeiteten Business-Pläne umzusetzen.
”Marktkenntnis und lokale Erfahrung sind entscheidende Faktoren für unsere Investitionsentscheidungen.
Micha BlattmannGründer und Verwaltungsrat
Off-Market Sourcing
Unser Investmentteam verfügt über beträchtliche Erfahrung im Deal Sourcing in den meisten Immobilien-Sektoren.
Wir sind in der Lage, einzigartige Off-Market- Investitionsmöglichkeiten in den Bereichen Core- und Core+ in der DACH-Region zu identifizieren, die den Anforderungen unserer Investoren entsprechen. Während der Akquisitionsphase kann unser Investment-Team den gesamten Transaktionsprozess einschließlich Underwriting, Due Diligence, Finanzierung und Closing unterstützen. Dies bietet unseren Investoren die Flexibilität, nur Teile oder den gesamten Prozess an uns zu übergeben.
Unser Ansatz
Auf dem heutigen Markt wird ein nicht unerheblicher Teil der Immobilien-Transaktionen nur einem kleinen Kreis potenzieller Käufer angeboten. Mit unserem umfangreichen Netzwerk in der DACH-Region sind wir einzigartig positioniert, um für unsere Partner Transaktionsmöglichkeiten zu identifizieren und zu realisieren. Dieser Service bezieht sich vorwiegend auf Immobilien im Bereich Core und Core+.
”Ein umfangreiches Netzwerk wie z.B. zu Family Offices und institutionellen Anlegern ist der Schlüssel für den Zugang zu qualitativ hochwertigen Off-Market-Transaktionen.
Thomas LandschreiberGründer und Chief Investment Officer
Investitions-Möglichkeiten
Je nach den Erwartungen und Anforderungen unserer Investoren ist 777 Capital Partners flexibel, um die meisten derzeit verfügbaren Strukturierungslösungen umzusetzen und anzubieten.
Club Deals
Co-Investments sind zu einem beliebten Weg geworden, um Zugang zu einzigartigen Investitions-Möglichkeiten zu erhalten, die detaillierte Einblicke in den Business Plan und volle Transparenz über die Gebühren bieten.
Club Deal-Investoren sind in der Regel sehr versierte Immobilien-Investoren, die es vorziehen, für anspruchsvolle Projekte an einen General Partner zu delegieren. In dieser Konstellation behalten sie immer noch die Kontrolle, da bei wesentlichen Änderungen (z.B. früherer Exit, Änderungen des Business Plans aufgrund von Marktveränderungen o.ä.) nach wie vor die Zustimmung der Mehrheit der Limited Partner erforderlich ist.
Club-Deals können auch ausgewählten Vertriebspartnern zum exklusiven Vertrieb an ihre Investoren zur Verfügung gestellt werden.
Joint Ventures
Joint Ventures (JVs) bringen zwei investierende Partner mit sich ergänzenden Investitions-Interessen, Fachwissen und Ressourcen zusammen.
JVs bieten Zugang zu Transaktionen von einer Größe und einem Umfang, die über die finanziellen Ressourcen oder Strategie einer einzelnen Partei hinausgehen können. JV-Partner teilen sich in der Regel zu gleichen Teilen das Eigenkapital. Als gleichberechtigte Partner im JV müssen alle Entscheidungen gemeinsam getroffen werden.
Weitere Möglichkeiten
Wir sind flexibel, um auch den Anforderungen anderer Investoren gerecht zu werden.
Separate Accounts, alternative Fonds, verbriefte Produkte oder sogar Blockchain-Token sind möglich. Bitte wenden Sie sich an uns, um individuelle Anforderungen, die Sie für sich selbst oder Ihre Kunden haben, zu besprechen.
Ankaufsprofile
Risiko-Klassen:
Value Add, Opportunistisch (Core+ mit weiterem Wertsteigerungspotential)
Transaktionsarten:
Distressed Situation, Special Situation, Portfolio Bereinigungen
Nutzungsarten:
Wohnen, Alternative Wohnformen ( Serviced Apartments, Student Housing) Büro, Logistik/Light Industrial, Einzelhandel & Hotel/Gastgewerbe (beides mit Umnutzung- / Umbau Potential)
Lagen:
Hauptfokus auf deutsche Städte mit mehr als 200.000 Einwohnern
Investitions-Volumina:
Minimum 15 Mio. € Kaufpreis
Investmentstruktur:
Eigenkapital, Eigenkapital nahe/Mezzanine Beteiligungen, Fremdkapital (NPL/SPL) ebenfalls möglich
Weitere Kriterien::
Sanierungen, Umbauten, Neubau-Komponenten ebenfalls möglich Asset sowie Share Deals möglich Einzelobjekte sowie Portfolio-Ankäufe
Wer wir sind
Experten für innovative Wohnformen & Value-Add-Transaktionen
Wir sind eine partnergeführte Immobilienboutique. Unsere Philosophie ist es, unseren Investoren Zugang zu einzigartigen Investitionsmöglichkeiten zu bieten. Unsere Kombination aus erfahrenen Branchenexperten und lokaler Präsenz ermöglicht es uns, komplexe Transaktionen effizient und erfolgreich durchzuführen. Die Firma, die über ein engagiertes Team sehr erfahrener Immobilienexperten verfügt, kann auf einen langjährigen Track Record zurückblicken, da sie seit Jahrzehnten zusammenarbeitet, investiert und Projekte über mehrere Firmen und Länder hinweg verwaltet hat.