Sun-Belt-States mit sonnigen Aussichten

Der Multi-Family Housing Markt in den USA ist generell sehr attraktiv für Investoren. Laut Jones Lang LaSalle stieg das Transaktionsvolumen für Mehrfamilienhäuser über die letzten Jahre stetig, in 2020 auf 138 Milliarden US-Dollar, Tendenz weiter steigend.

Einer der wichtigsten Treiber für dieses Wachstum sind Millenials und Babyboomer. Es wird prognostiziert, dass Millenials viel länger zur Miete wohnen müssen als die früheren Generationen, da zum einen die Immobilienpreise in allen Bundesstaaten weiter steigen und zum anderen die Verschuldung von Studenten ein Rekordhoch erreicht hat von 1.7 Milliarden Dollar.

Wenn wir dies als Prozentsatz der Haushaltsverschuldung betrachten, sehen wir, dass Hypotheken mehr oder weniger unverändert geblieben, die Studentenschulden jedoch gestiegen sind, was den Kauf von Wohnungen immer schwieriger macht, insbesondere in den teureren nördlichen Staaten.

Dies hat zur Folge, dass der Erwerb von Wohneigentum durch Millenials gedämpft bleiben wird und BTR-Systeme weiterhin florieren werden.  Experten gehen davon aus, dass sich die Millennials mit zunehmendem Alter für Mietwohnungen in preiswerteren Städten und Vororten entscheiden werden. In ähnlicher Weise werden die Babyboomer weiterhin für ein Wachstum der Miethaushalte sorgen. Bis 2030 werden alle Babyboomer das Rentenalter erreicht haben und ihre finanziellen Verpflichtungen im Austausch für mehr verfügbares Einkommen einschränken wollen.

Mehrfamilienhäuser in Sun Belt Staaten sind besonders geeignet, von den oben genannten Faktoren zu profitieren. Die Sun Belt Staaten werden immer attraktiver für „White Colar Workers“, vor allem im Bereich Back-Office und für technische Berufe. 17 der 50 wichtigsten Städte für technische Talente, bieten sehr niedrigere Lebenshaltungskosten und zudem das ganze Jahr ein angenehmes Klima. Dies führt dazu, dass die Zuwanderung und das Bevölkerungswachstum in diesen Staaten überproportional hoch sind.

Engel & Völkers spricht sogar von einem „Ende der Metropolen“. New York City, Los Angeles und San Francisco seien teure Pflaster. „…immer mehr US-Amerikaner kehren den großen Metropolen den Rücken zu und lassen sich in kleineren Städten nieder“, prognostiziert das Maklerhaus. Einer der Gewinner ist ganz klar Florida. Dort Preise für Wohnungen niedrig, zum anderen ist der Staat einer unter wenigen, in denen keine Einkommenssteuer fällig wird. Ein mildes Klima und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten runden das Gesamtpaket der Standortvorteile für viele Amerikaner ab.

Yardi Research erwartet für die wachstumsstarken Südstaaten Mietsteigerungen von 2,4 Prozent. Dies gilt besonders für die Metropolregionen in den Bundesstaaten Texas, Georgia, North Carolina und Florida. Städte wie Austin, Atlanta, Raleigh, Charlotte oder Tampa sollen sogar auf 2,7 bis 3,9 Prozent kommen. Diese Aussichten lassen bereits die ersten Investoren und Projektentwickler handeln. Für 2021 wird laut Yardi insgesamt ein Anstieg der Fertigstellungen von 15,3 Prozent erwartet. Besonders in Dallas, Miami, Houston und Austin sind erhöhte Fertigstellungszahlen zu erwarten.

Auch die Kernzahlen für Immobilien entwickeln sich weiter positiv für die Sun Belt Staaten. Betrachtet man das Wachstum des Gesamtinvestitionsvolumens, stellt man fest, dass von den 10 wachstumsstärksten Städten 8 aus Sun Belt stammen. Bei den Investitionen in Mehrfamilienhäuser steigt die Zahl auf 9 von 10 Städten.