Investments | 777 Capital Partners
Im Auftrag unserer Investoren investieren wir in Vermögenswerte, die aufgrund von Marktverwerfungen, erkenn- und korrigierbaren Wertminderungen oder in Fällen, in denen wir ein noch nicht realisiertes Wertpotenzial sehen, zu einem Discount erworben werden können.
Unser aktiver Asset Management-Ansatz und unsere gezielten Wertsteigerungsinitiativen gewährleisten eine begrenzte Ertragsschwankung und generieren starke Renditen. Wir decken das gesamte Spektrum des Immobiliensektors ab und prüfen Investitionsmöglichkeiten in Fremd-, Eigenkapital und auch PropTech-Private Equity.
Innovatives Wohnen
Wir entwickeln Produkte, die den wachsenden Bedürfnissen unserer Gesellschaft gerecht werden.
Angesichts der ständigen soziodemographischen Veränderungen und neuen Anforderungen der jüngeren Generationen haben wir uns bereits vor mehr als einem Jahrzehnt darauf konzentriert, diese Marktlücke zu schließen. Wir sind Vorreiter im innovativen Wohnbereich.
Mit einer sich ständig weiterentwickelnden Gesellschaft, der Urbanisierung und flexibleren Lebensstilen sind neue Wohnkonzepte wie Studentenwohnheime, Micro Apartments oder Co-Living gefragter denn je. Wir entwickeln und konvertieren bestehende Objekte, die ein Gemeinschaftsgefühl sowie gesteigerten Komfort bieten, und gleichzeitig eine effiziente Nutzung knapper Flächen gewährleisten.
Wichtige Faktoren, die wir bei Wohn-Projekten berücksichtigen
Flexibilität
Können wir nachhaltige Erträge erwirtschaften, wenn wir den immer flexibleren Lebensstilen des 21. Jahrhunderts Rechnung tragen?
Gemeinschaft
Können wir Plattformen und Aktivitäten anbieten, die menschliche Beziehungen fördern, die in der heutigen, schnelllebigen urbanen Welt sehr wertvoll geworden sind?
Werte
Können wir in Anbetracht der gestiegenen Lebenshaltungskosten in den Städten erschwingliche Wohnmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zu Arbeitsplätzen, Unterhaltung, Kultur und Bildungsstätten anbieten?
Technologie
Können wir Kosten sparen, indem wir Prozesse wie Vermietung, laufende Instandhaltung, Gemeinschaftsbildung, Marketing und Wohnungszugang durch technologische Innovation verschlanken und digitalisieren?
Verdichtung
Können wir die Verdichtung erhöhen, wenn wir bauen oder umbauen, um effizienter zu werden und höhere Erträge zu erzielen?
Design
Können wir effiziente, flexible Grundrisse und gut gestaltete Innenräume umsetzen, um dem Wohnerlebnis des Bewohners gerecht zu werden und den Wert unserer Objekte zu steigern?
Unser Ansatz
Innovatives Wohnen ist auf eine globale Gesellschaft und junge Generation mit ständig steigenden Erwartungen zugeschnitten. Indem wir Komfort, Flexibilität und Gemeinschaft miteinander verbinden gehen wir auf die Bedürfnisse und Wünsche der jüngeren Generationen ein.
”Innovatives Wohnen verändert die Wohnwelt der nächsten Jahre unaufhaltbar. Digitale Services, mehr Flexibilität und verstärktes Community-Denken definieren die neue Konsumentennachfrage. Wir schaffen Core Values durch Wertsteigerungspotential.
Gewerbe-Immobilien
Wir setzen Branchen-Expertise und lokales Know-how ein, um Kapitalwerte zu steigern, den Cash-Flow zu stärken und Risiken zu verringern.
Wir zielen auf Ineffizienzen der Immobilienmärkte ab, die von den Eigentümer-Strukturen, der Finanzierungssituation, dem tagtäglichen Betrieb oder der strategischen Nutzung des Objekts reichen. Wir konzentrieren uns auf Special Situations, die flexible, schnelle Entscheidungsprozesse und/oder einen aktiven Managementansatz erfordern, um den fundamentalen Wert der Immobilien und den Cash-Flow zu steigern. Unsere Asset Management-Experten können unsere ursprünglichen Business-Pläne ausführen, sich aber auch in enger Zusammenarbeit mit den Investoren jederzeit flexibel an sich verändernde Marktbedingungen anpassen.
Value-Add
Value-Add-Investments sind mit mittleren bis erhöhten Risiken verbunden.
Diese Immobilien haben beim Erwerb oft nur einen geringen bis keinen Cash-Flow, aber das Potenzial, einen signifikanten Cash-Flow zu generieren, sobald entsprechende Werte gehoben und realisiert wurden. Derartige Objekte haben oft Probleme in der Vermietung, der Verwaltung, mit Instandhaltung-Rückstauten oder einer Kombination aus diesen Elementen. Value-Add-Investments generieren in der Regel zweistellige Renditen.
Opportunistisch / Special Situation
Diese Anlage-Strategien erfordern jahrelange Erfahrung und ein Team von Branchen-Experten, um erfolgreich realisiert zu werden.
Grundlegende Projektentwicklungen, Übernahmen aus komplexen Eigentumsstrukturen, Baurechtschaffungen und Neupositionierungen von in die Jahre gekommenen Immobilien sind Beispiele für opportunistische Investitionen. Opportunistische Investments erzielen in der Regel höhere jährliche Renditen.
Unser Ansatz
Private Equity-Investitionen in Immobilien waren in den letzten 30 Jahren ein Eckpfeiler unserer Gründer. Wir konzentrieren uns auf die Identifizierung hoch rentabler Investitionsmöglichkeiten und arbeiten mit vertrauenswürdigen, erstklassigen lokalen Partnern zusammen, um unsere sorgfältig und gewissenhaft erarbeiteten Business-Pläne umzusetzen.
”Marktkenntnis und lokale Erfahrung sind entscheidende Faktoren für unsere Investitionsentscheidungen.
Off-Market Sourcing
Unser Investmentteam verfügt über beträchtliche Erfahrung im Deal Sourcing in den meisten Immobilien-Sektoren.
Wir sind in der Lage, einzigartige Off-Market- Investitionsmöglichkeiten in den Bereichen Value Add und Opportunistic in der DACH-Region zu identifizieren, die den Anforderungen unserer Investoren entsprechen. Während der Akquisitionsphase kann unser Investment-Team den gesamten Transaktionsprozess einschließlich Underwriting, Due Diligence, Finanzierung und Closing unterstützen. Dies bietet unseren Investoren die Flexibilität, nur Teile oder den gesamten Prozess an uns zu übergeben.
Unser Ansatz
Auf dem heutigen Markt wird ein nicht unerheblicher Teil der Immobilien-Transaktionen nur einem kleinen Kreis potenzieller Käufer angeboten. Mit unserem umfangreichen Netzwerk in der DACH-Region sind wir einzigartig positioniert, um für unsere Partner Transaktionsmöglichkeiten zu identifizieren und zu realisieren. Dieser Service bezieht sich vorwiegend auf Immobilien in den Bereichen Value Add und Opportunistic.
”Ein umfangreiches Netzwerk wie z.B. zu Family Offices und institutionellen Anlegern ist der Schlüssel für den Zugang zu qualitativ hochwertigen Off-Market-Transaktionen.
Investitions-Möglichkeiten
Je nach den Erwartungen und Anforderungen unserer Investoren ist 777 Capital Partners flexibel, um die meisten derzeit verfügbaren Strukturierungslösungen umzusetzen und anzubieten.
Club Deals
Co-Investments sind zu einem beliebten Weg geworden, um Zugang zu einzigartigen Investitions-Möglichkeiten zu erhalten, die detaillierte Einblicke in den Business Plan und volle Transparenz über die Gebühren bieten.
Club Deal-Investoren sind in der Regel sehr versierte Immobilien-Investoren, die es vorziehen, für anspruchsvolle Projekte an einen General Partner zu delegieren. In dieser Konstellation behalten sie immer noch die Kontrolle, da bei wesentlichen Änderungen (z.B. früherer Exit, Änderungen des Business Plans aufgrund von Marktveränderungen o.ä.) nach wie vor die Zustimmung der Mehrheit der Limited Partner erforderlich ist.
Club Deals können auch ausgewählten Vertriebspartnern zum exklusiven Vertrieb an ihre Investoren zur Verfügung gestellt werden.
Joint Ventures
Joint Ventures (JVs) bringen zwei investierende Partner mit sich ergänzenden Investitions-Interessen, Fachwissen und Ressourcen zusammen.
JVs bieten Zugang zu Transaktionen von einer Größe und einem Umfang, die über die finanziellen Ressourcen oder Strategie einer einzelnen Partei hinausgehen können. JV-Partner teilen sich in der Regel zu gleichen Teilen das Eigenkapital. Als gleichberechtigte Partner im JV müssen alle Entscheidungen gemeinsam getroffen werden.
Weitere Möglichkeiten
Wir sind flexibel, um auch den Anforderungen anderer Investoren gerecht zu werden.
Separate Accounts, alternative Fonds, verbriefte Produkte oder sogar Blockchain-Token sind möglich. Bitte wenden Sie sich an uns, um individuelle Anforderungen, die Sie für sich selbst oder Ihre Kunden haben, zu besprechen.
Ankaufsprofil
Risikoklassen
Core+ (mit weiterem Wertsteigerungspotential), Value Add, Opportunistisch
Nutzungsarten
Einzelhandel mit Potenzial zur Repositionierung, Wohnen und alternative Wohnkonzepte (z. B. Serviced Apartments, Studentenwohnungen, Co-Living), Büro, Hotel mit Potenzial zur Repositionierung
Standorte
Städte in der DACH-Region mit mehr als 100.000 Einwohnern, selektiv auch kleinere Städte möglich
Investitionsvolumen
All-in-Kosten ab EUR 25 Mio., selektiv auch kleinere Volumina möglich
Transaktionsarten
Entwicklungen, Umwandlungen, Neupositionierung von Bestandsobjekten, Distressed Situationen, Portfolioanpassungen
Transaktionsstruktur
Einzelimmobilien, Portfolios und Kreditankäufe (NPL/SPL) möglich
Investmentstruktur
Eigenkapital, eigenkapitalähnliche Investitionen, Mezzanine
Deal Type
Asset oder Share Deal